7万字读透自如真相与维权

7万字读透自如真相与维权

自如趁肺炎涨价发国难财·链家系业内骂名或涉垄断罪?

导语:近日,直接关乎百万房主和租户利益的“二房东”自如,随着高涨的蛋壳公寓事件也被推到风口浪尖。自如趁肺炎涨价10%~30%,被骂“发国难财”。而自如所属的链家系,长期不正当竞争,或将在反垄断新法中受制裁。

发国难财下的真面目

2020春节期间,自如和蛋壳两家长租公寓品牌,一个逼租户涨价10%~30%,一个霸王条款逼房主免租1~3个月。自如也因此登上了多个“发国难财”的帽子,微博关于自如趁疫情涨价的多个热门话题,阅读量高达1.5亿。而“自如投诉”的百度词条达1180万条、新浪黑猫投诉1138条。

众多租户维权称,自如趁疫情期间,租房不便,续租坐地涨价,大面积多省涨价10%~30%,北京周庄嘉园最高,47.88平米的房子,原租金4290元/月,涨到长租5290元/月、短租6790元/月。竟然达到了38.3%。一个多月没有提供合同中的保洁服务,却照收服务费。回应称“领导层面今年要求一定要盈利”,而最近没做的保洁工作日后补上。而这引发了众租户纷纷组建微信群维权。

“自如投诉”大数据

与此同时,为了维稳需要,各地官方机构已经点名指责蛋壳、自如等“二房东”们,已经2月中旬开始约谈蛋壳公寓负责人。

事实上,作为链家旗下的长租公寓品牌—自如,与蛋壳公寓和青客同属中国“二房东”生意的游戏中。赢利模式为吃差价和服务费。同年起步的三大“二房东”,为了快速融资烧钱、跑马圈地,以高出市场价20%-40%向房主抢房,均充斥着租金贷、甲醛房等丑闻,进局子被约谈是家常便饭。而且一直都巨亏十亿元以上。

而自如各种行径曾2018年8月在网上被业内痛骂,《为什么中介哄抢租赁房源,因为贩毒都没它来钱快》,紧接着又是《自如七问》【注释1】被众网友刷爆。

                                                                                                                         2018年9月,自如曝出《阿里P7员工得白血病身故,生前租了自如甲醛房》丑闻,而引爆了自如大量装修新房为压低成本统一化,而巨量采购甲醛材料装修,导致健康危机,引起众人责骂和政府部门调查。自如进行道歉并称担责。

但数月后更多甲醛房纠纷出现,但自如仅作消极处理,甚至有“串改检测报告”,迟迟没有客户期望的全部房子打掉重装修,而是不断以公信力存疑的检测数据来说事安抚,最后赠送一些盆栽或炭包来打发,号称能减少甲醛。

2019年7月,自如又爆出“40岁不得居住合同条款”,此事发生在杭州,租户老家母亲来短期探望,结果被自如赶走。才发现租户合同上写着“不允许40岁以上的人入住、也不允许带40岁以上的人同住”的霸王条款。其他租户怀疑是否和甲醛事件有关,因为年纪大者抗甲醛能力较差,同时年轻品牌定位可能也有关。

另外,租金贷事件也在自如发酵,虽远未达到法定高利贷的犯法水准,然而不少业务员在推销时并未明确告知是贷款性质,或故意用话术隐藏真相,导致不少人不知细节就签约,2018年初被逐步揭露后,许多人发现自己“被贷款”有所恐慌和欺骗感,甚至被说成租房套路贷。

自如集团构成

通过企查查的全国企业公开数据可发现,自如所属集团有共26家公司,主公司为北京自如资产管理有限公司。长租公寓业务事业部于2011年,在链家地产内部组建,后于2016年5月独立成为其子公司。北京自如资产管理公司,由链家创始人左晖个人控股94.60%。

事实上,还有另外至少几十家名称为“自如”或“Ziroom”的公司,均属于自如阵营。已解散的香港自如公寓管理及香港自如友家,均为其早期设想的境外控股融资平台。而后又成立ZIROOM(HK)LIMITED来全资控股自如(天津)投资有限公司及上海梓如科技有限公司,两家公司分别注册资本为2亿美元和2亿元人民币,均以其CEO熊林为法定代表人。

被拟香港上市的贝壳抢去自如风光

而关于系统风险,单单从自如集团明面上的26家公司数据来看,自如的集团风险高达554宗。其中最显眼的莫过于清算信息中的北京自如友家资产管理有限公司注销,该司为自如集团最核心成员之一。该司自2013成立起的不到4年里,2015年、2016年和2017年快速烧钱圈地,累计亏损近13亿元,资不抵债而应声倒下。

自如集团554项风险

另外,北京自如生活企业管理有限公司旗下的8套房产,也在2020年2月17~18日进行拍卖,起拍总价为约900万元。该公司为自如所有成员中官司(共183份)最多的一家,共有93份公布的裁决书,其中仅有15份(占16%)的原告为自如一方。

近万门店链家系反垄断风险

事实上,在全国各地号称有着8000多家实体门店的链家,房产经纪人多达13万人,专长于长租公寓的“自如”,正是在此庞大网络下发展起来的一个子品牌而已。链家另外还拥有“贝壳”及“德佑”两大知名子品牌。

链家系4大品牌

对于品牌分工,业界戏称,链家卖房子、自如租房子、贝壳啥都做。有链家员工解释称,“链家是直营经纪品牌,自如是长期租赁的品质公寓,而贝壳是一个居家服务平台”。而德佑则为上海地方特色子品牌,规模相对较小。

在链家品牌的“王牌军”北京链家房地产经纪有限公司中,法定代表人变成彭永东,但左晖控制着58.90%股份;左晖在贝壳集团的旗舰公司北京自如资产管理公司,控股占94.60%股权;左晖还控制自如旗舰公司北京自如资产管理公司的94.6%股份。德佑品牌则为链家天津和贝壳天津旗下全资子公司拥有。

而2018年4月23日,才宣布从链家独立的“贝壳找房”,2019年上半年,22家投资人从链家撤出投资,其注册资本由2054.02万元降33.99%,剩1355.82万元。

坊间传言2019年贝壳估值超过百亿美元,就将于2020年在香港上市,筹集资金至少10亿美元。到时,链家则将成为二级公司。

贝壳为了海外上市,其实早就做了相应的VIE架构设置,在香港注册3家公司来控制贝壳系境内资产。截至2019年7月初,贝壳“已经进驻全国98个城市,月活跃用户量达7000万”。而贝壳官网显示,截止2020年2年,“不远的将来,贝壳找房将覆盖全中国超过300个城市,服务超过2亿的社区家庭,链接100万职业经纪人和10万家门店,赋能超过100个品牌”。

而对于链接品牌自身而言,于2016年12月16日成立港资公司香港享住國際有限公司(SHAREHOME HK INTERNATIONAL LIMITED),并把自身资产装入了该公司名下控股。该集团显示有282家成员,其中包括了全国多地近80家已经注销的门店,而单是深圳一城关掉的门店就占到了六七十家。

香港享住控制的链家集团VIE架构

事实上,链家的行业垄断说法由来已久,根据权威机构Stonup Capital的数据,至2018年6月,有22家达到了独角兽%的地位。在独角兽的总估值中,美中各占76%和24%。而在中国,链家以58亿美元估值居榜首;专注于家居装修的齐家网估值第二,为30亿美元;而自如也为30亿美元估值。所以链家这两大品牌彼时就在中国地产电商业中占88亿美元。

而经过再1年半跑马圈地,市值还在继续高升。贝壳估值在下半年传出达130亿美元。

链家系2大品牌在全球地产电商独角兽江湖为中国前二

链家系的江湖地位也为他迅速积累了天文数字财富,左晖位居2019年福布斯中国富豪榜第145位,总资产达157.7亿元,年龄仅48岁,几乎是同一富豪榜单中最年轻的前10%。

链家系前几年为了控制房源,一个小小的青岛据传就养了7000人马,疯狂压低开发商价格。而后,依靠全国近万家实体门店所剥离的贝壳找房,并邀请各大经纪人入驻贝壳。事实上,业内人士对此并不买账,业界认为“左晖试图主宰游戏规则,想着如何将公司运作成既是裁判员又是运动员”。

 “屠龙英雄”左晖曾1992年大学毕业留守北京,一直租房住。也被中介骗了很多次,所以想用链家在中介市场中做改进。左晖也的确在职员着装、发布房源等作了统一标准。但另一方面却也成了市场的“恶龙”,被指抬高房价。

地产中介大佬们为揭露链家垄断真相站台

因此我爱我家前副总裁胡景晖自揭行业黑幕:链接旗下自如等长租公寓运营企业,不顾及房屋租赁市场长期稳定发展和租客的利益,超出正常市场规律收房、重修房。这种情况下,如果再继续高价收房、重装修,继续违规的N+1出租,会出现“比P2P爆仓厉害得多”的悲剧。

而这导致了我爱我家18年“老功臣”胡景晖迅速失业,胡氏多年无周末且每天工作18小时。业界盛传左晖一个电话就让我爱我家辞退老功臣胡景晖。因为胡氏揭开了行业黑幕,导致了被资本抛弃。

链家多年来独占地产中介的野心,也引起了业内勇士的狠批。从事SAAS的好房通,多次在其微信公众号揭发链家。但却被链家和贝壳反咬一口,2019年被起诉索赔100万元。

胡景晖亲身出庭支持好房通负责人林雨,并证实称“好房通方面发布文章中所称‘贝壳网利用在很多城市新房分销渠道的垄断地位,大幅提高分销的佣金比率’等消息是真实的。”

北京链家房地产经纪有限公司3500余份裁判书案由分布

链家的野心也得到了百度大数据支持,“链家垄断”词条高达260万个,独霸江湖的积怨由来已久,恶意竞争、抬高交易成本、垄断房源骂声不绝于耳。业内称链家单在北京一地,就占据半壁江山。

微博上也有智者提醒链家系垄断市场的结果,是大家贪小便宜造成的,而这早晚会加倍还回去。

事实上,链家的做法也引起了江湖反弹,创始人左晖于2019年3月8日,被法院列入“老赖”名单,不能坐飞机和高铁。

据企查查大数据,左晖名下关联风险达4897宗,涉及企业注销、司法案件、股权质押、法定代表人变更等。其中,其核心平台北京链家房地产经纪有限公司就有38宗质押贷款,公布的裁判文书高达3585份,87.03%案件为被告。

而2020年2月,租金贷事件大面积发酵,党政部门已将其当成政治任务来维稳,争议数年的租金贷恐将面临更凌厉的“金融扫黑”。这将严重打击链家之类的房产中介业务。

另外,链家系还将可能被更凌厉的反垄断新法套上“紧箍咒”。

2020年1月2日,国家市场监督管理总局就《<反垄断法>修订草案(公开征求意见稿)》向社会公开征求意见。相较于《中华人民共和国反垄断法》(以下简称《反垄断法》),征求意见稿的处罚力度更大,新增互联网领域经营者支配地位认定。

此前已有三部《反垄断法》配套规章实施,有下列情形之一的,可以推定经营者具有市场支配地位:一个经营者在相关市场的市场份额达到二分之一的;两个经营者在相关市场的市场份额合计达到三分之二的;三个经营者在相关市场的市场份额合计达到四分之三的。

而在反垄断力度更大的欧美,一旦企业被认定为市场支配地位,不仅要被巨额罚款和强行肢解,甚至高管还面临刑事坐牢风险。

千年一遇的肺炎疫情,正对中国经济开始新一轮大洗牌,靠吃差价、租金贷和烧钱开路的链家系,正经历疫情“黑天鹅”冲击。蛋壳公寓风波暂停之后,链家系又将何去何从?

来源注释区:本文所有数据截止2020年2月21日
【注释1】虎嗅网  https://www.huxiu.com/article/259322.html


备注:近期中共国安开展为期1个月封嘴行动,对肺炎、蛋壳、自如等群体事件探究过多的文章,都无法发表会立马删除。所以对于墙外言论自由,请且行且珍惜,把更多真相传播出来。感谢支持。墙内人士可选在人少时候下载后 ,于微信微博和QQ群多分享,一起努力吧!

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这篇文章有 5 个评论

  1. 都是左晖搞的鬼,想压低市场吃独食,小中介被坑,房主也被压榨,这次好了,这种冒险烧钱的都要资金链断裂。正好把垄断的链家系搞死!

  2. 写得这么详细,非常感谢,再也不能相信他们

    1. Come on!

  3. 感谢,有了这资料,我们就找到了现场作战的一些感觉了。我们一定要打败链家!

    1. Come on!等你开庆功宴

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