阿亚拉地产(1):来华掘金数十亿却抗疫0捐助·名臭天津要跑路回菲律宾?

阿亚拉地产(1):来华掘金数十亿却抗疫0捐助·名臭天津要跑路回菲律宾?

前言:阿亚拉作为菲律宾前5大财团,其菲国公寓海外收入竟有50%依靠中国,阿亚拉2010年由天津生态城的雅境项目登陆中国,但却因涉嫌欺诈而遭遇数百业主维权,并留下709宗案底。2020年初不仅未见丝毫对华捐助,更有失踪跑路之迹象。

一片盐碱荒地开发出的中新天津生态城

大多数中国认识阿亚拉,是从其名下中新菲三国合资的天津雅境项目开始的,这个外资项目更以数百人上街维权而远近闻名。

而进入肺炎疫情蹂躏的2020年,经胡评社查证,8年未再有新地产项目的阿亚拉,却出现了撤资跑路迹象。

原来,阿亚拉项目公司于2019年9月30日,注销了其房地产开发企业资质。而在1个多月后,当地市场监督管理局将其列入经营异常名单,因发现通过登记的住所或者经营场所无法联系。一连串负面操作却在社交媒体无任何交待,而这却还是中新两国政府控股的官办大项目。

阿亚拉天津项目公司注册信息

从香港公司注册处可查询到,阿亚拉早在1970年代就在香港注册了数十个Ayala开头之公司,但均先后注销。而只有2010年5月注册的Regent Wise Investment Limited(阿亚拉有同名的菲国注资子公司)港资公司,才实质性地进入庞大的中国大陆市场运作,而这也是目前为止,阿亚拉在中国大陆第一个也是唯一一个有据可查的大项目。

菲国母公司Ayala Land财报中对香港全资子公司及天津项目介绍

2010年11月,中新两国政府各占股50%的中新天津生态城投资开发有限公司(下称“中新天津”),即与阿亚拉的港资子公司合资组建了天津生态城阿亚拉置地开发有限公司,阿亚拉出钱并占股40%,中新天津出地和部分钱,占股60%。据此可知,天津生态城阿亚拉置地股权中,菲中新三方各占40%、30%、30%,阿亚拉派出了Ayala Land副董事长,即由ABANDO DANTE DOMINIC MACARAEG出任天津项目公司副董事长。

Ayala Land副董事长领导天津项目

阿亚拉项目公司旗下,仅有雅境1期唯一一个项目,雅境于2011年开工,号称投资2.2亿美元。共有11栋楼1244户。

2012~2013年陆续取得销售许可,当时均价在1万元/m²,目前在1.5万元/m²。据当年的行情,这个价格对同在滨海区地段的要偏贵。相对于当时火爆的楼市行情,去化并不太理想。

400余名受害业主2015年多次上街游行维权

为了加快销售,阿亚拉采取了更多新办法,但却为此还背负了数百宗官司,已公布的709份法院裁判书中,85%案件的被告为阿亚拉。其中,商品房销售纠纷占584宗、无因管理纠纷101宗。

而此前的2016和2015年,就有数百业主上街游行维权,揭发开发商承诺交房时候赠送地下室,交房一年仍未交付使用。该小区唯一特色就是赠送地下室。大多数业主也为了这个而选择雅境,无良开发商2期用地已经转卖,至2016年都无果。

众业主维权无解后集体发起对阿亚拉项目公司诉讼

更有网友于2015年8月在天涯论坛称,雅境四百多业主入住后发现,购房时宣传的82%的出房率、45%的缎带式东南亚园林、世界级品牌系精装及智能化生活套装无一落实之外,房屋建筑质量低劣,地基下沉、墙壁裂缝、房顶漏水等质量问题层出不穷。更加让四百多业主愤怒的是,白纸黑字写的户户赠送价值六万元的地下室,在实际交房一年之后还迟迟不交付,近期更是书面无耻否认“从未向业主承诺赠送价值六万元的地下室”。

购房前承诺的地下室成大量诉讼焦点之一

从中国裁判文书网上可知,在2016~2017年,街头维权不成的业主们,纷纷提告法院,而未兑现的地下室销售案中,业主们主张货币补偿2万元,结果却在较长的法律程序中,虽然打赢了官司,获得的补偿却大多稍低于起诉主张。

709宗案件案由分布

而在房屋漏水多宗诉讼中,原告的业主一方,却遭遇相当数量的败诉和费时的结果。

阿亚拉项目公司还在败诉后不予执行,也被法院强制执行12次。阿亚拉负面形象自此也深入中国人心中。

而且,一直号称要建菲中工业园的阿亚拉,这次却未对最先发生肺炎疫情的中国有丝毫捐助。这次是真要撤资跑路了么?

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