广州百名服装城租户抗议遭警察喷辣椒水镇压· 港商龚俊龙和恒裕集团背后故事

广州百名服装城租户抗议遭警察喷辣椒水镇压· 港商龚俊龙和恒裕集团背后故事

疫情下的数百人集体抗议

3月5日,广州十三行新中国大厦服装城爆发涉及成百上千人的群聚示威活动,大批租户在大厦内举起 “2月退租、3月免租、取消涨租” 标语,指在疫情期间没有营业额,争取大厦减免租金和退租。示威现场并未发生破坏和肢体冲突活动,但警方仍将少数声音稍大租户逮捕。警方在社交媒体上对该事件进行全网删稿和封嘴行动。

而在事件进入3月6日后,大厦保安与摊主发生冲突,广州警方则派出大量警力,喷辣椒水予以强力镇压。

3.6警察强力镇压( 来源:Faith小哥

据某些当事档主称,新中国大厦将部分档口存在一房东和二房东情况,商场即为大房东,二房东即为从商场一次性买断13年的业主。有些档口一次买断为200多万元,3年即可回本,剩下的1000万元就是稳赚。租户除了交租金,还要交数十万元管理费。

新中国大厦租户们微博透露实情

据了解,广州十三行相关商厦存在严重的中介炒商铺行为,已非首次发生因租金问题引起示威活动。

2017年11月,十三行发生过一次租户与业主对立的大规模冲突事件。有租户表示,自己一间不到2平方米的店铺,月租却达人民币30万元,而自己卖的服装每卖出1件,仅获利40元,即使每日卖出100件,一个月收入也只有约12万元,确实难以支付高昂的月租。

新中国大厦实控人港商龚俊龙及其广城企业集团

通过企查查,可以发现新中国大厦实控公司为广东金穗丰实业有限公司,最终实控人为潮汕出生的港商龚俊龙家族,龚氏以香港注册的离岸公司廣城企業有限公司为平台,控制着境内123家地产为主的内资公司,而境内最广为人知的招牌即为在深圳注册的恒裕集团。龚俊龙及其儿子龚海鹏及龚泽民,各分管集团内数个公司。身家过百亿元人民币的龚氏,热衷于社团活动,并成为全国政协委员,素有红顶富商之称。龚氏在深圳地产界出道较晚,擅长做高端豪宅。

金穗丰公司股权结构图

2010年,在经历了三次流拍后,广东金穗丰实业有限公司以9.74亿元的保留价买下大厦整体项目,但友谊公司所持有物业不属拍卖范围内。同年,金穗丰公司要求中怡公司撤离,遭拒绝后双方多次发生激烈冲突。2011年,中怡公司不服法院判决,金穗丰与中怡随后爆发近百人集体械斗。

而在此次新冠肺炎严重疫情下,经胡评社查证,恒裕集团亦仅宣布对旗下深圳前海的香悦里,大年初一起的15天内租金减半。至于实物和金钱则未见有任何公开捐助。

另据了解,除广州以外,深圳白马服装广场、兰州东部新世界商场与沈阳五爱市场等多地爆发多起群体抗租游行事件。

新中国大厦坎坷历史

1996年,广州友谊商店委托由潘维曦任法人代表的广州市国商大厦开发有限公司投资建设大厦所在地块,最初曾效仿纽约帝国大厦起名为“广州商业帝国大厦”,因引致舆论广泛不满而改为现名,当时报建规划为“商业、公寓、酒店”。因发展商承诺高回报,所以当时大厦建设一度集资达7亿港元,创当年广州单体建筑记录。

1998年12月20日,大厦初步建成,广州友谊商店新中国大厦分店对外试业,当时是广州友谊对外扩张的第一个自有物业。据当时媒体报道,全国人大原副委员长、中国人民解放军原副总参谋长、国务院原秘书长等多名前任高官出席庆典,省、市政府官员也作为嘉宾出席。由潘维曦进行开业致辞。该大厦曾一度成为广州十三行一带地标。

1999年,潘维曦因卷入广州市商业银行”百亿非法吸存案”而卷款潜逃香港,中共广州市委及广州市人民政府成立工作组接管该大厦,致使大厦因资金链断裂成为烂尾楼,而且使该大厦600多小业主利益遭受重大损失,并导致日后的大量利益冲突。

2000年下半年,广州友谊商店董事会决议与广州大文豪发展有限公司签订合同,将开发商临时交付的新中国大厦首层至三层物业租赁给其作服装批发经营使用,合同期5年,自2000年9月16日至2005年9月15日计租。

2002年2月6日,广州友谊商店为将自身投资失败损失最小化,在股东大会上通过了《终止募股资金投入新中国友谊分店项目》的议案:“该大厦的广州友谊分店暂停试业,转为商业批发业务的物业出租经营。”之后该大厦逐步发展成广州服装批发市场龙头,但同时因擅自改变原有用途而埋下消防隐患,尽管曾经进行整治但效果并不持久。此间该大厦由与潘维曦有密切关联的中怡公司进行管理。

2009年8月25日,该大厦进行第一次公开拍卖,起拍价11.37亿元人民币,但最终以流拍告终。

2010年,在经历了三次流拍后,广东金穗丰实业有限公司以9.74亿元的保留价买下大厦整体项目,但友谊公司所持有物业不属拍卖范围内。同年,金穗丰公司要求中怡公司撤离,遭拒绝后双方多次发生激烈冲突。

2011年,荔湾区法院判决中怡公司应撤离大厦,同年4月15日,两家公司爆发街头械斗,导致40多人受伤,后16人被判刑。

2013年,潘维曦在香港被逮捕,时任岭南街街道办党工委书记谢国滔也因新中国大厦相关事宜被司法机关调查。

2014年3月20日起,广州市公安局荔湾分局动员警力上千人对该栋大楼进行该大厦建成以来最大规模消防整治,整治为期半年。期间有被勒令停业的业主因擅自撕毁公安机关封条被行政拘留,也有业主认为期间公安机关执法方式过于简单粗暴以致影响其生计,外界甚至质疑荔湾区人民政府是想以消防整治为由迫使服装市场及其所有租户搬迁。

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