【泰企尚思瑞1】中国卖楼狂捞金百亿·多宗“质量门”业主维权反被刑诉

【泰企尚思瑞1】中国卖楼狂捞金百亿·多宗“质量门”业主维权反被刑诉

前言:尚思瑞2018年海外售楼收入飞涨40%达140亿泰铢,但普吉豪宅“质量门”陷入长期维修及业主维权,曼谷CBD之沙吞公寓因涉嫌环评作假也遭遇烂尾风险,另有素坤逸公寓泡沫墙丑闻。

《泰国尚思瑞真相》PDF版下载网址如下 http://www.hupingshe.com/?attachment_id=1262

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尚思瑞英文与泰文logo

尚思瑞2018中国捞金百亿

这家35年房企巨头在泰国可算无冕之王,标签众多,上市房企、规模前3强、资产过20亿美元、全产业链房企、地铁上盖物业等。(汇率:1元人民币换4.2泰铢)

该泰企全名为Sansiri Public Company Limited(尚思瑞公众有限公司),中国大陆和香港注册的官方名称分别为“尚思瑞”和“上思睿”。该司注册资本为162亿泰铢,为Chutrakul家族1984年创立,1996年上市,它35年里共开发项目352个,遍及全泰国20个府,总户数10万户。项目遍及入手级公寓到超豪华别墅。

尚思瑞官网数据

尚思瑞集团在泰国可谓政商网络深厚,1994年与开泰银行伍氏家族之地产业务合并,供职尚思瑞董事会24年的现任CEO ApichartChutrakul, 其岳父曾为泰国旅游局长兼泰国暹罗集团(Siam Piwat)创始人,在离泰王宫最近处拥有多家大型豪华商场。尚思瑞还与轻轨铁路企业BTS控股创立了“BTS SANSIRI”打头的20多家合资公司,打造地铁上盖物业。

而中国有着14亿人口庞大需求,并在近年每年向泰国贡献1000万游客数,尚思瑞为了抢占中国市场,早就有布局。

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SansiriChina公司泰国工商注册信息

早在1999年,该司就注册了专门以中国为名的公司SansiriChina Co., Ltd,注册资本300万泰铢,从事预订业务及出租运营非居民楼业务,由Apichart Chutrakul自2002年担任董事至今,另有5名董事局成员共管该子公司业务。

并且,尚思瑞自2014年开始开拓国际市场。它并不满足于扶植“雇佣军”,它要派“嫡系军”进驻庞大的中国市场。

它于2017年6月通过旗下子公司设立驻北京代表处,名为“泰国披瓦塔纳有限公司北京代表处”,并且以此为主体开展中国业务,包括微信、微博及中国网站ICP北京认证等。

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尚思瑞在中国的“嫡系“销售团队

另一方面,该司CEO多次带物业赴香港路演,通过与从事时尚服饰和物流的上市公司香港联泰控股集团多年路演合作,于2018年6月成立了“联泰尚思瑞国际有限公司”,2个月后再注册了“上思睿(香港)控股集团有限公司”, 并于2019年3月在香港最核心的中环开设了奢华样板间。

并通过联泰汇业国际来注册并控股联麾尚司蕊商务咨询(上海)有限公司、联投尚思瑞投资咨询(广州)有限公司及其深圳分公司、慧昱商务咨询(上海)有限公司。同时,通过各种分销商,尚思瑞完成了在中国北上广深富人圈的全覆盖。

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2019年3月香港中环开设的样板间

除了增加网点,尚思瑞也在增派人手,2018年财报显示,其国际业务发展部为43人,公司营销及电子业务部达101人。

另外,该司2018年财报还显示其国际拓展策略:除了加强与联泰控股的合作,还加大中文版官网、微信及优酷的投入和应用。

而这从其中国三大媒体优酷、微信公众号、微博等认证主体,都可以查阅看到其拓展中国市场强大决心,其优酷账号还自2017年9月起,制作上传了50个中文广告视频。有业内称,这么大推广声势的外企非常少。

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尚思瑞嫡系军入驻中国三大主流媒体平台

在一系列运作之下,尚思瑞业绩也在快速上升。

2013年那时,中港两地不断推出楼市辣招,尚思瑞其时就对外称,泰国对中国内地买房者来说仍是非主流之选,但中国大陆买家投资曼谷的数量已有明显增长,当地房地产10%的海外买家来自中国内地,三年前只有3%。

而到了3年后的2017年,尚思瑞表示,自2014年拓展海外市场,主要吸引海外投资者于泰投资旗下小户型产品。在2017年上半年34亿港元预售款中,有四分之一来自海外买家。香港占到了3.5亿港元。占全年海外市场之38%,第二位则为中国大陆32%。北京买家以自住、养老为主,上海及深圳买家则以投资为主。

但在全球经济撕逼萧条的空当,尚思瑞国内销售出现相对下滑,却迎来了国际销售收入猛涨,2018年国际销售捞金140亿泰铢,按年大涨40%。截至2018年底,Sansiri的预售总额为485亿泰铢,其海外客户主要来自中国大陆、香港、新加坡、台湾和日本。

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尚思瑞2018年140亿泰铢海外销售之90%来自大中华区

该公司董事Srettha Thavisin于2019年3月在香港称,2018年国际销售收入约占当年预售总额的28%。其中多达50%来自中国大陆,其中30%来自香港。来自新加坡,台湾和日本的买家占海外买家的最后20%。

至此,华人市场已占尚思瑞海外销售收入9成以上。

普吉豪宅业主维权反遭刑诉

质量与速度似乎总是矛盾的,“又好又快”的尚思瑞,2019曝出“泰版富力质量门”丑闻,业主经过两三年漫长谈判,才迫使其指定专业公司负责维修,但却并不承认其质量缺陷,投诉维权的加拿大业主亦遭诽谤罪刑事指控。

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普吉府海滩Baan Mai Khao豪华公寓

原来,尚思瑞2015年竣工建成了普吉府“迈考之家”(BaanMai Khao,下称BMK公寓)3~5层豪华公寓,共206户,但在2016年交房之后的4年内,房屋不断出现各种重大质量问题,社区大面积被绑上脚手架,一直在进行不间断的翻新维修。

其问题包括车库天花板结构缺陷、屋顶和立面结构缺陷、阳台玻璃安全、漏水、电线破损等问题,质量检测报告中列出的成百上千种其他质量缺陷,并已得到多家工程公司确认。

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多个工程单位对BMK公寓质量问题鉴定书

尚思瑞去年还以高达一半的打折价来倾销剩余单位,且开发商没能及时解决质量问题,未按销售文书之承诺来交付某些单位和公共区域,业主们要求对此3部分损失赔偿。甚至有公开信,号召所有已购房业主展开集体维权诉讼。

尚思瑞对此作冷处理,仅作旷日持久的维修,甚至于2019年2月25日对一业主提起刑事诽谤指控,理由是该单位老板敢于在Twitter上多次发布投诉。

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加拿大业主Michael受尚思瑞诽谤指控前辞职

当事的52岁加拿大籍业主Michael Peterson,于2019年4月29日进行了法庭辩论。而该业主自2016年1月以来,就成为小区业主委员会6名成员之一,他在被指控前1年已愤而辞职。

该小区2019年8月简报上显示,9栋楼已经经过水电、结构等全面检测后,多处还包裹着脚手架在重修,最晚完工的E栋将要迟至2020年12月。

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BMK公寓各楼检修动工及完工时间表

距项目完工的5年里,该小区已经封路立牌,重大检测和重修无数次。该小区房价为20万铢/平方米,但据当地业主反映,即便减价过半都仍有大量单位未售出。

有名为SiamHausRealty的推特用户2019年10月19日称,“虽然这是一个悠闲的周末,却不能住在自家的BMK公寓内。而随着出租收入下滑,现在这片随处可见工地的小区房子很难转手”。

普吉BMK公寓几乎无法转手

而2019年5月,因买卖合同纠纷,尚思瑞之广州代理“联投尚思瑞咨询(广州)有限公司及其深圳分公司”也遭到了深圳买家2次立案起诉。另外,关联之上海慧昱商务咨询公司2018年遭客户起诉。

该司承认项目快速发展中可能的质量问题,其2018财报表示,“Sansiri有承包商和技术工人短缺的风险,可能会导致建筑质量不符合本司之高标准”。

而截止2019年11月7日,就在旅游旺季来临前,BMK公寓业主们还在竭力一齐维权,投票要求获得一个全面的质量结构调查报告。

BMK公寓全面整改进入第二年

另外,有尚思瑞项目顾客2017年还在微博抱怨,签订尚思瑞项目购房合同时,被拒绝提供户型图,客户只能按收房时实际尺寸签收。

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普吉业主群Google网盘分享的详实的房屋质量缺陷资料

普吉项目缺陷网址 https://drive.google.com/drive/folders/1W-Jkgj1Oij7uYskpCbmeu4vxTCh1cUBq?usp=sharing

曼谷327户公寓或成烂尾楼

因涉嫌环评数据造假,2017年开盘不到2周即售罄(外国及本国名额)的曼谷CBD金融豪宅,其2018年3月通过的环评许可(EIA),受到持续的社区抗议,而于2019年6月26日起被勒令停工并深陷烂尾风险。

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曼谷业内:沙吞公寓开盘不到2周售罄

该项目名为The  Line Sathorn(泰文เดอะไลน์ สาทร,下称沙吞公寓), 为尚思瑞旗下的合资公司BTS Sansiri 19th Co.,LTD持有,位于曼谷市金融使馆区,造价 达10亿泰铢,170.8米高,46层,建筑面积29500平方米。交通十分便利,号称0米到轻轨站,租金年回报率为5%。

沙吞公寓在中港两地销售十分火爆,台湾蓝海地产、51泰国置业网、泰国房产网、海居派、海外房产网、环地投资、泰国好房网等知名中介机构都在卖。沙吞公寓2017年10月份在中国认筹,一房 31.75 ~ 42.00平米,两房 71.25 ~ 71.50平米,均价5万人民币/平米,总价158万元起。原预计2021年第一季度交房。

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“离BTS轻轨车站仅0米”的沙吞公寓之中国广告

但翻阅泰国本地媒体,其负面报道不绝于耳,尚思瑞还被贴上“视性命安全为草芥的不良开发商”标签。

曼谷本地媒体ISRA新闻社(www.isranews.org)就对此有持续跟踪之报道,沙吞公寓2018年3月获得曼谷市环保部门环评许可,但很快就引起周边社区的持续抗议,并称环评数据造假,要对环保部门和开发商提起控诉。该项目被裁决自2019年6月26日起停工,从事环评业务的Earth&Sun Company Limited公司被吊销执照,而沙吞公寓至今未见复工消息。

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沙吞公寓周边居民控告尚思瑞环评造假而进入再次听证

详细信息表明,该项目北靠21层高的曼谷基督教学校大楼,南邻宽为23.07 -23.19米的沙吞北路,而沙吞南路宽为23.16-23.39米,再远一些为4层办公楼,东接宽11.06-11.51 米的Pramuan路,再远一些为曼谷基督教学校足球场和16层高教学大楼,西连一栋38层高的The  Diplomat Sathon公寓及一栋50层高的Sathon House公寓。

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沙吞建案周边狭窄施工空间致环境污染和安全隐患

泰国最大纸媒《Thairath报》2019年6月25日报道,曼谷基督教学校学生代表其时向曼谷市长提交投诉信,请求中止沙吞公寓施工许可,尚思瑞公司方面、社区代表及相关部门将在曼谷市政厅进行再次听证会,而尚思瑞则自6月26日起停工15天。

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曼谷环保部门2018年3月14日签发的沙吞建案EIA许可证

2019年8月28日,泰国行政法院发出临时禁令,取消原先的环评许可,并要求建筑主管部门监管沙吞公寓建案,直到法院作出新的判决为止。报道指,获得通过的环评报告并没听取受沙吞公寓施工影响附近居民意见,涉及邻近的The Diplomat Sathorn公寓67名居民。67名原告要求撤销环评许可并撤除建筑物,并按天进行赔偿。原告称该建筑离附近建筑物太近,施工造成严重粉尘、嗓音污染和安全隐患。

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行政法院吊销尚思瑞施工许可证

尚思瑞9月2日就沙吞公寓案辩解称,虽然公寓建设暂停,但项目原环评并未违法,工程施工质量有保证,并将在30天内向最高行政法院上诉,向327个业主家庭作出交待。9月21日,尚思瑞再发公告称,允许沙吞公寓业主暂停分期付款。

而收了业主预付款的尚思瑞, 2019年11月8日于其官网竟显示,沙吞公寓完成27%,并获得EIA环评许可及施工许可。

但沙吞建案何时复工则似乎遥遥无期。

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沙吞公寓获得环评及建筑许可证并完成27%
泰国PBS电视台2019年9月报道沙吞公寓环评问题

曼谷素坤逸公寓现泡沫墙案

而店大欺客的尚思瑞,早在2013年就爆出一宗“泡沫墙门”而引发外籍及本地市民广泛指责。

据《曼谷邮报》2013年9月4日报道,一外籍业主在尚思瑞开发的The Base Sukhumvit 77公寓楼里,因3个窗户漏水而检测发现墙壁竟然塞满泡沫。尚思瑞坚持认为,在该大楼测试过的300个其他单位并无质量问题。

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外籍业主在Facebook投诉帖引发尚思瑞品牌危机

娶泰国妻子的外籍人士Kristopher George Houston,于2013年8月28日在Facebook上向尚思瑞官网讨说法,称自家单位的3个窗户墙均发现了三块砖块大小的泡沫、垃圾纸和糖果包装纸。该帖子迅速走红,引发人们对尚思瑞建筑质量的广泛质疑,尚思瑞其它项目认筹业主表示震惊,而投资客也担忧其单位可能难以转售。

此前,他的房子不断漏水,在尚思瑞的售后人员多次尝试修复失败后,他决定要求一名外部技术人员来进行修复,发现了泡沫充斥的墙壁。尚思瑞现场工作人员证实称,这些物品不应该出现在那里。

一位外籍潜在买家一直在研究尚思瑞开发的The Hive Sathorn公寓,但听到素坤逸泡沫墙事件后,则正在与工程师朋友认真地重新检查其建筑质量。

尚思瑞的高级执行副总裁Uthai Uthaisangsuk于9月3日承认,这个问题将对公司的销售和声誉产生负面影响,将巡查该大楼其他单位,以检查墙体结构安全。

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6年前卷入“泡沫墙门”风波的尚思瑞77号公寓

尚思瑞称,已经测试了1200个单位中的300个,并无异常。并辩解称,该泡沫墙事件是由总承包商RTH建筑下的分包商造成的质量问题,将对分包商采取最严厉惩罚措施。

然而,一位要求匿名的工程师说,在工作中使用建筑泡沫是正常的,但是在基地发现的泡沫不是建筑工作中使用的泡沫。

而从网民留言来看,有人指责称,尚思瑞存在店大欺客问题,对客户投诉不作反应,而且此类质量问题,可能为开发商压榨成本,导致分包商层层转包,使用廉价的柬埔寨工人。不少网友反应,身边人所购的尚思瑞房产,也遭遇了类似质量问题。

有人表示,尚思瑞仅为泰国一家本地企业而已,并没有世界一流建商资格自称。更有人戏称,แสนสิริ Life Come Foam?(尚思瑞—-生活来自泡沫?)。

《曼谷邮报》2013年报道网址: https://www.bangkokpost.com/business/367863/sansiri-left-foaming-at-the-mouth

2013年泰国TV3之尚思瑞“泡沫墙门”报导

公司股票十年未升值

尚思瑞近5年十分高调出海,耗费巨资开展国际营销,并要开始玩多元化。

2017年,向时尚、奢华酒店、室内农庄等6大领域撒钱8,000万美元,Apichart Chutrakul俨然一个“夜店老大”感觉,业内惊呼“正将尚思瑞带向一个不可预测的方向”,因为这家房企在33年“青春岁月”里,之前专业只做房地产业。

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尚思瑞由专业化“玩”多元化

但近年,泰国却出现军政府上台、新旧国王交替,泰铢币值也几乎达到6年来最高,加重了外国游客负担,最严重的则是全球经济萧条导致人们纷纷降低消费层次。

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尚思瑞CEO在彭博社采访时呼吁外国买家赶紧入场

在2019年8月底的Bloomberg采访中,Apichart Chutrakul面对全球经济萧条,称要继续扩大支出加码“赌”一把,还劝外国置业买家赶紧进场泰国。

但此时却到了泰国楼市困境阶段。泰国权威地产中介AREA公行主席Sopon Pornchokchai表示,公寓市场泛滥,全国2018年共有454814套住宅未售出,价值410亿美元;其中曼谷都会区6地为18.35万套。当前,曼谷房产供应中,15%被外国特别是中国买家消化,另有15%被投机客购买,而刚需买家可能仅为65%。

市场消息亦显示,因走低的需求,开发商报告的购买率仅为55%,平均要价下降了6%。

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AREA报告显示2018年底45万套未售出房产 【引文1】

另外,资本市场对尚思瑞高管激进做法似乎并不买账。2018年,总收入达271亿泰铢,按年下降15%。2019年第3季度数据显示,其年投资回报率为负17.71%。从5年数据来看,其股价自2017年10月底一直在跌,于2019年10月底跌至历史最低点,每股仅剩1.12铢。有股民直接在尚思瑞的脸书上抱怨,“股票十年都没涨”。

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股价跌入5年来最低 仅1.14铢/股

泰国当地资深华人中介李杰称,尚思瑞连串“质量门”极似10年前中国之富力地产,尚思瑞目前规模进入泰国第二,其发展路径越来越像富力地产,同时追求速度和大而全,值得警惕。

注释:【引文1】 泰国房地产协会网https://www.area.co.th/english/area_announce/area_anpg.php?strquey=press_announcement2829.htm

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这篇文章有 11 个评论

  1. Hey there, You have done an excellent job.

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  2. As the industry struggles with the increasing pressure and
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  3. 这篇故事在我门泰国大家都知道,这个文章写得很仔细了,小心!

    1. 加油!撒瓦迪卡!

  4. 一開始,還懷疑你們是故意黑他們的,我都查證了一下,原來尚思瑞的破事,在當地泰文媒體中已經有很多報導,靠譜的深度長文!謝謝!

    1. 是的,谢谢阅读和分享!我们的所有文章都是本着客观独立原则,进行深度调查的,有啥说啥,故意抹黑是不会有多少人看的!

  5. SANSIRI竟然有这么多问题,我这就微信分享给中国朋友!!!

    1. 感谢!传播真相,让更多人不要再被店大欺客的尚思瑞坑了!也欢迎相关业主爆料维权!页脚下面有邮箱哦!

    2. 你爸起的名字好有个性哦 😉
      พ่อตั้งชื่อให้คุณใด้เพราะมากเลยนะคะ

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