【原创】菲律宾深藏福建晋江神秘房企 · 上亿房产无证销售专捞华人钱

【原创】菲律宾深藏福建晋江神秘房企 · 上亿房产无证销售专捞华人钱

前言:近年,在国内有违法记录的人转向国外“东山再起”,而菲律宾有一家成立仅一年多的福建房企,身份不明却无证销售过亿美元房产,3%中介提成,专门瞄准华人钱包。

中冠置业何方神圣?

凭着1.1亿人口人口红利,1000万海外劳工、庞大的海外呼叫外包业务、50多张网络赌牌,迎来连续8年6%以上的年增长率,特别是密切的中菲关系,更引来中资自2018年呈数十倍猛增。精明的中国商人开始纷纷转战菲律宾,而在菲律宾拥有几十万同乡的福建人,2个半小时即可飞到菲国首都掘金。

中冠自制的项目区位宣传图

在这其中,出现了一个诡异的中国地产项目,即Sino Vanguard Realty Corporation公司名下的Sky Regency Residences公寓,其自称的中文名为中冠置业与中冠天骏公寓。但该司及其项目信息,在中国境内媒体中,截止2019年12月初,均不见任何公开报道。

中冠天骏项目于2019年1月24日举行了奠基仪式,当时还延请了福建裔侨领及帕赛市市长,但令人惊讶的是,此奠基仪式除了1家菲律宾当地华文报外,其报道并未见诸于当地主流媒体。

仅一家菲律宾华媒到场的奠基仪式

该华文报称,“项目总建筑面积62778㎡,总高40层。中冠天骏开发商—中冠置业是由菲律宾华侨携手拥有15年开发经验、建设项目数十个、总建规模超200万m²的中国发展商团队共同组建”。而从当天多图来看,似乎到场的最多二十人出席。而且几乎无土著人。

中冠Facebook上寻当地中介商:薪水+3%佣金

该房企似乎对于自身来历讳莫如深,在其新建的官方网站上,其整个页面为英文,但在新闻动态上,点进去竟然又是微信公众号链接,都是10月以前的中文信息,而且在中国项目一栏中,竟然没任何介绍。其在当地英文招聘网站Job Street上,明确指出,市场部经理必须会讲福建话。而在facebook招聘页面,却可见到,中冠给中介商有底薪,再加每笔交易3%佣金。

有当地华商江浩天分析指,可基本确定该房企为福建投资人,该区域房价已达每平米人民币1.5~2万元,大楼货值可突破1亿美元。

中文在上·英文在下广告牌透露出的深厚中国味
马尼拉业内惊呼中冠为信用“零记录”的开发商之工地

但自举行奠基仪式来的9个月里,中冠置业亦仅在5月份发布了招聘销售、会计及采购相关人员信息。并未见有开工迹象。而且,当地一个研究摩天大楼的专业论坛里,有专业人士就对该大体量的项目公司表示非常质疑,称网上竟然“零记录”!

一窝的承建商和业主公司之LOGO

而网络可查到,中冠天骏项目的承建公司Triumph EliteConstruction Inc(骏成建筑),声称将与同样年轻的中冠天骏公司一起成长。两公司图标除颜色几乎完全一样,还都带有中文“骏”字。两公司在各自的facebook官方主页几乎在同时进行招聘。

奠基近十个月后迎来的预售信息

通过菲律宾当地的公司注册主管部门SEC查阅可知,上述两公司均确有其名,均注册于2018年,成立才1年半多,其当地招聘网站亦使用官方名称对外招人。近半年无任何更新中冠公司,突然在11月15日有了新消息,称“Sky Regency Residence开始预售,预售证号为035183,2023年6月峻工”。

但另从当地土地房管部查询可知,无论是中冠置业还是中冠天骏还是该预售证号,均无任何相关许可证记录。

土地房管部竟无任何预售许可证

当地一资深土著中介Lviminda小姐就此评论,虽然该司已在Google地图抢注其项目名称,但没听说过该中冠置业公司及其项目。近年,菲律宾混入不少中国籍非法入境者及从事黑产者,所属公司一般不接手来路不明的开发商,害怕产生集资后跑路后果。

据报道,近2年,菲律宾当地房地产出现无证销售的情况,罚款却仅仅1~2万比索(人民币1500~3000元),却可避开8个月以上的房产销售证限制。

但来路不明的年轻房企、无从查据的房产销售证、电信诈骗案高发的省份,这种种“巧合”却暗藏玄机!

晋江捷隆地产水太深

而中冠置业对外宣传中英文对照资料,中文在上面,没请当地主流媒体参与奠基仪式。而且当地社交媒体的英文宣传信息几乎无人关注,微信介绍页面近4000点击量,市场部经理必须会讲福建话和中国普通话。

会讲福建话是中冠当地招聘条件之一

而该项目也在华人最流行的微信平台有官方账号“中冠置业”,号称要带领顾客一起掘金菲律宾。但该司绑定的账户主体,则是晋江市捷隆房地产开发有限公司。

而中冠置业还在该微信号最后留了菲律宾项目地址及电话,尾号分别888和999的中英文电话。但经胡评社多次拨打,中文电话无人接听,英文电话则为一个似乎毫不知情的接听人。其项目地与售楼部地点,相距约2.2公里。

售楼处与施工地仅2.2公里

而通过进一步查询晋江捷隆地产工商注册信息,发现该注册仅1000万元的公司玄机,存在着法人变更1次及企业更名和5起财务纠纷案,曾差点倒闭。

通过企查查系统可以发现,晋江市捷隆房地产开发有限公司注册于2011年2月,现任法定代表人为吴伟专,该公司曾名为“晋江市捷龙房地产开发有限公司”,历史股东即为主打超市物业的捷龙系香港人洪仲育,拖欠了数百家供应商货款已于2015年就关闭所有超市并变卖资产还债。

晋江捷隆地产工商注册及购地5宗记录

就在2015年9月1日,晋江捷龙地产更为现名,住所、章程、投资人全更改。且于2018年6月6日,注册资本由原来的7200万元猛减86.11%至仅留1000万元。而到了2019年5月17日,法定代表人和经理双双换人。并于2017~2018年发生5起金融借款纠纷案。

从2011年至今,共花3.325亿元购得5宗地块,均位于晋江市境内小乡镇及郊区地带,面积较小,基本为中低价位商业及住宅用地。容积率在2~4之间。

地产业排名垫底的小小开发商

通过系统大数据发现,注册资本仅够1000万元捷隆地产,在全国同业中资金投入规模对标为排名垫底的7.19%行列。而这么小的盘子,也解释了该公司连公司网站都没有原因。

当地华商江浩天称,虽然中冠置业与晋江捷隆有一定关联性,但不能完全确定有直接关系。对于此类神秘房企,估计属于在福建老乡口头拉人头宣传,但实力和动机均可疑。

工地中文上位和加粗昭示了瞄准华人钱包之定位
(2019年12月工地最新动态)

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admin

4条评论

游客 发布于1:43 下午 - 十二月 7, 2019

请了解真实情况再发表文章,不要做无良媒体

    admin 发布于4:32 下午 - 十二月 7, 2019

    请问哪些地方不真实?您是哪个单位的?身正不怕影歪,如果你真那么清白,可以出来发个公开辟谣公告啊!我们关注你们都2个月了,用词都非常客观谨慎,产量很低的,翻阅各种公开资料才发表的!而且作为一家投资预期上亿的开发商,搞那么神秘又是为了什么?

无名小猪 发布于9:50 上午 - 十二月 3, 2019

这种福建老乡宰老乡的事,在菲律宾太多了!小开发商套路,我们会加倍小心,感谢曝光!

    admin 发布于9:52 上午 - 十二月 3, 2019

    (⊙v⊙)嗯,也感谢马尼拉爆料人,希望大家一起发声努力!