【原创】惊:近2400套卖6年仅赚6200万元 • 菲律宾SM与安泰合建重庆公寓频遭维权

【原创】惊:近2400套卖6年仅赚6200万元 • 菲律宾SM与安泰合建重庆公寓频遭维权

前言:菲律宾地产十强的SM集团与安泰,合资开发重庆SM城市广场旁近2400套公寓,漏水质量问题多,在6年多录得所有净利仅6200万元,令投资人大跌眼镜。(最新汇率人民币:比索=7:1)

菲律宾地产界2019年爆出一桩奇闻,晋江同乡的两位忘年交,各50%合资掘金重庆,自2007年成立来亦仅此“独苗”项目,2013年6月首推至2019年9月底,仅录得所有净利仅4.36亿比索(6200万元),而2396套公寓新房显示已“售罄”。意即卖一套公寓仅获利2.6万元,而且还花了6年时间。

SM财报显示FHREC(菲华置业)所有收入为4.36亿比索

而这家合资公司即为菲华置业(重庆)有限公司,该司由SM集团和安泰地产旗下注册于英属维尔京群岛和香港的子公司,各认缴550万美元及持股50%,于2007年7月在重庆注册成立。安泰地产李青峰和李青松两兄弟实际运营,施家3兄妹及华裔林姓人氏任董事。

菲华之重庆工商注册信息
菲华置业的李氏二兄弟与施家股权关系图

而再查询可知,菲华置业作为项目公司,是配合开发重庆SM购物中心而特设,菲华置业成立仅5个月,便2007年7月17日,与SM广场(重庆)有限公司联合出价2.0075亿元,底价竞得渝北区龙山街道大石坝组团F5-5号宗地,该宗地为商业金融业兼容居住,共73328 平方米,规划建筑面积 293328 平方米 ,使用年限为商业40年、住宅50年。

菲华2018年从办公多年的新城丽都搬到了1.2公里外紫都星座
(中部下方即为菲华开发售罄的安泰佳苑及重庆SM广场)

该宗地块离重庆地标解放碑约10公里,于2007年竞得时,还处在城乡结合部,SM集团预料该地段物业会受到城市新兴中产的欢迎。但这块地却因SM本身资金不到位关系,到了2013年6月开始首推该公寓,2016年6月才交房。

大众点评对重庆SM城市广场之差评

但不幸的是,石坝组团这宗地并没因2012年开业的SM广场,而拥有火爆的人气,甚至到了2019年,还是冷冷清清、缺乏人气,这从大众点评上就可以见到相关评论。

这宗紧靠大购物中心地块的2大缺点便显现出来:作为商住综合用地,住宅部分仅拥有50年使用权;而住宅部分地皮为各占50%股权的合伙公司。

同一个项目,却拥有两个官方名字,时而是安泰城市理想,时而是安泰佳苑,外面3条大门全标“安泰佳苑”,而营销中心却又是安泰城市理想,百度地图显示的小区名字也是两个,一般人在这名字上就被搞晕头脑。但却不见各大网上售楼平台有任何公开解释。而从公司50%股权和董事会设置来推测,安泰的李家两兄弟与SM施家,应该在重大问题上时有争议所致。

施李两家为公寓命名权斗气?
正门全为安泰佳苑,营销中心为安泰城市理想,百度地图也有两个名字

安泰佳苑小区建于2016年,绿化率46%,相对较好,共7栋总户数2396户,居住环境较为密集。

菲华“独苗”项目2019年各大平台均已售罄

而在企查查系统等公开信息了解到,菲华几乎没市场存在感,除安泰佳苑公寓外,仅在深圳市宝安区鹤洲股份合作公司城市更新项目有参与投标,但2019年4月29公布消息显示菲华未中标。

而菲华的15宗官司中,可以从菲华置业与渝康建设工程合同纠纷看出安泰佳苑销售不佳的原因。

菲华15宗官司

中国裁判文书网2018年7月19日发布的二审民事判决书显示,渝康建设2012年签约承建安泰佳苑5、6、7三栋楼及其地下车库工程,合同金额1.265亿元,卫生间、房间及外墙面防渗漏保修期5年,其他 项目保修期2年。2015年12月21日,双方签约确认保修金50万元。但很快发生该3栋楼业主 就工程交房后保修工作严重滞后,引起小业主频繁投诉,2015年12月29日开始交房,交房中出现质量问题,尤其是厨卫渗水、空鼓突出等各种质量问题,此案涉及600户。

菲华自2016年1月9日至2016年4月12日不断发函,要求渝康整改却无果,只得自掏腰包保修,双方为整改之事纠纷了近一年之久,该小区漏水问题还为此于10月29日被重庆电视台“天天630”节目曝光。此事也导致了业主索赔。而在两审判决中,确认了渝康失职而须承担55万保修金。但这也严重影响了菲华物业的销售。

菲华猛降的业绩

2018财年,菲华净销售收入下降18.63%,总资产猛降55.3%,净利润减少51.51%。

而如此羞人之业绩,也基本与安泰在菲律宾股市表现一致,其股价自2018年3月中旬起的一年半内,呈跌跌不休之势,已跌去53%,一年收益率竟为 -20.15% ,股票几乎遭投资者唾弃,30天内的日均交易量仅3320股,仅90亿总身价却号称要3年内豪赌350亿。

安泰截止2019年12月中旬之股市表现(彭博社)
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2条评论

匿名 发布于11:03 上午 - 十二月 21, 2019

背着亚洲最大商场运营商,但SM在我们重庆名声不太好,600户都被坑了,为了微权耗费多少时间和精力!那么大商场,也没多少人,亏都不是怪事!

    admin 发布于11:05 上午 - 十二月 21, 2019

    哦,原来如此!