【原创】菲律宾SM集团囤地违建因太缺钱?捂地6年再加码炒12万米²之梦断扬州

【原创】菲律宾SM集团囤地违建因太缺钱?捂地6年再加码炒12万米²之梦断扬州

前言:中国区2019“嫁妆”共仅11亿,扬州项目一直靠卖楼维持商业,却贪恋9.3亿”白富美”,菲律宾SM脚踏两船终梦断扬州。

SM集团于2014年2月以5.48亿代价,竞得外滩98882米²商住综合地块,2017年12月举行了开工仪式,其后象征性施工了一段时间,就再未真正复工。而到了2019年6月15日,SM集团中国区总部总经理吴敦明到访扬州,并高调称“非常渴望 ”拿下SM北外滩地块,但到了5个月后,SM却因不够资质而无缘。

囤地

菲律宾SM集团在中国所有近十个项目,都显得资金不足,从拿地到正常营业交房,10年都是常事。而菲国首富施家在扬州开发路径,即颇有华人世界首富李嘉诚之大陆囤地炒地嫌疑。


左:SM于2014年5.48亿元竞得的商住地,右:貌似永远无法完工的扬州SM商业城

左:SM于2014年5.48亿元竞得的商住地,右:貌似永远无法完工的扬州SM商业楼

早在2013年,关于菲律宾SM集团落户扬州东区的消息就已传得沸沸扬扬,到了2014年2月21日,SM集团下属的圣尼杰公司,以5.48亿元竞得846号外滩地块98882米²商住地块,地块产权为商住用地。要求SM先期建设购物中心,并且商业部分物业须全部自持,不得对外销售,且地块内商业建筑面积占总建筑面积的60%~70%。

而且,于2015年8月12~8月21日,扬州市规划局还就此项目制作公示牌说明,要求开工建筑商业楼部分。SM广场曾预计要在2016年下半年完工,市场上不断传出SM开工消息,却始终不见实际动作。市民以为该项目要“黄”了,判断SM资金链断裂,暂时靠卖住宅楼来为商业城“输血“。

扬州网民于就SM广场2018年8月再停工评论
(来源:扬州宽带房产网)

2017年9月8日,扬州SM城市广场的规划方案批前公示出炉,预计2017年10月之前开工建设。即便当年12月6日勉强举行了开工仪式,但2018年8月再次停工。

2019年1月,扬州市广陵区规划局在线回应市民投诉,称SM集团才在2019年1月28日办理SM商业楼建设工程规划许可证。

扬州广陵区规划局2019年1月28日才批准SM商业楼施工许可证

原来,SM方面一直都在无证非法施工。

中建八局2019年5月31日9亿中标SM商业城

到了2019年5月21日,中建八局正式中标扬州SM城市广场项目,中标价为9.0286亿元,工期800天,建筑面积20.7927万米²,业主单位正是SM旗下的至成广场(扬州)置业公司。但SM预计的下半年复工,却在2019年12月底仍未落地。

倒是在2019年6月16日,见到所谓的“新闻猛料”,SM集团中国区总经理吴敦明到访扬州,表示要现场督战扬州SM商业项目,并且“非常渴望”拿下外滩的SM北地块。

外界普遍质疑,SM为何碗里的还没吃完,就惦记锅里的?都捂地快6年了,却没遭到政府收回地块!

缺钱

事实上,菲律宾媒体报道,则回答了SM中国项目开发缓慢的一些原因—-缺钱!

就在SM竞得扬州地块的1个月后,SM Prime公司CEO Jeffrey Lim于2014年3月份公布扬州SM项目获地消息。并称计划2015年开业,而2016年之前开放。2014年从债务市场筹集逾7.4亿美元资金。由于当地股市的动荡,SM Prime暂时搁置了目前计划利用股票市场进行融资的计划,并考虑发行200亿比索(约合4.44亿美元)的7-10年期债券。

并计划在5-7年的期限内发行高达3亿美元的银团债券,用于中国的土地储备和购物中心开发。但在当年前3个月,SM Prime股价下跌了约2%,跑输了已上涨约10%的房地产指数。

https://news.abs-cbn.com/business/03/28/14/sm-prime-acquires-land-china-new-mall

SM Prime高管于2019.4.23于马尼拉股东会议介绍扬州项目

其后在2014年8月13日,菲律宾Mingtiandi报纸称,SM及施家一直在为中国购物中心寻求融资,直到中国物业能公开上市为止,而住宅项目的预售就可获得资金。但这些向中国项目融资计划,基本并没下文。

而基本在同期、相距百余公里的常州SM项目,除了因旧化工地皮因“毒地”事件,闹到了央视曝光,亦因彼时的常州城被《华尔街日报》批评为“Ghost City(鬼城)”,房价疲软。

https://www.mingtiandi.com/real-estate/projects-real-estate/filipino-billionaire-braves-the-downturn-to-launch-new-housing-projects/

直到2019年4月23日,2019年4月,SM Prime在马尼拉向股东们表示,因菲国内不断增长的机遇,在中国扩张速度放慢,拟在今年拨备80亿比索(11.4亿元)来中国储备土地和开发商住项目。

违建

而个体到扬州项目可以发现,项目地皮持有者为“圣尼杰公司”,但该司并未有任何可查询信息,土地以何种方式转移至至成广场(扬州)置业有限公司(下称至成扬州),也不得而知。

至成扬州为SM Prime旗下香港子公司SYNERGY KEY HOLDONGS LIMITED全资控股之孙公司,该香港公司2013年10月9日注册,而至成扬州于2014年3月24日成立, 施家六姐弟为股东, 注册资本1.85亿美元。

至成扬州还在2016年3月闹出“失踪”消息(SM多地项目公司均有此事),被扬州工商局罚款1万元,才在6个月后移出经营异常名单。

微博网友对扬州SM商业广场新消息已麻木(2019年4月)

另外,846号地块原本需先建商业楼,但至成扬州却违规先建住宅楼部分,即846号地块B地块“水岸云庭”项目,自2017年9月起,却先后在市地震局、发改委、民防局、规划局、房管局获准建设和销售。

水岸云庭小区与SM北外滩地块地貌
(截止2019年12月初 来源:乐居买房)

该项目住宅部分占地27724米²,6栋楼共776套,产权70年,于2018年12月8日开盘,售价在约1.4万元/米²,预计2020年底开始交房。但自开盘以来却连续被报,去化率因购物中心停工页陷入遇冷难卖。

再炒地

就在扬州市民都在质疑一直没动静的SM项目“黄”了之际,2019年6月15日,SM集团中国区总部总经理吴敦明到访扬州,向广陵区委书记表示,来亲自督战SM商业城,并高调称“非常渴望 ”拿下SM北外滩地块。

11月25日,这块SM高管们惦记的地皮贴出挂牌出让公告,该地块为编号GZ138号地块,土地面积115126㎡,起始价93136.934万元

为索菲特酒店量身定制的GZ138号外滩地块

而这块12月25日挂牌截止期的GZ138地块,为70年年限商住地,面积达115126米²,出让价93137万元,起拍楼面地价4873元/㎡。且还有苛刻的出让条件:竞买人交纳的保证金、出让金须为自有资金;须具有房地产一级开发资质,只可独立竞买,不接受联合竞买;须在签订土地出让合同前与广陵区政府签订《投资发展协议》。该地块B区块还须建不少于3万米²五星级酒店,地块内10KV高压杆线的迁移由竞买人自行负责。

而从至成扬州行政许可来看,从2016年7月至今,仅获江苏省住房和城乡建设厅的“暂定贰级延期一年”资质,须到2020年7月才够申请一级开发商资质,因此并无资格参与此次土地竞拍,无法把两块“根据地”打通连片。

左:二级资质的至成扬州 右:SM集团垂涎却无缘之GZ138地块(来源:乐居买房)

当然,这意味着SM集团将与索菲特酒店“吻别”,该5星酒店为安泰集团与上好佳集团签约合建,而这三家公司老板均为晋江裔菲律宾籍华人。索菲特酒店正于2019年6月19日,与广陵区政府签约入驻“十里外滩”地块,占地176亩,总投资2亿美元。

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admin

2条评论

Bikinos 发布于3:37 下午 - 十二月 22, 2019

李嘉诚在中国擅长囤地和炒地,SM施家也基本有这个倾向!

    admin 发布于3:39 下午 - 十二月 22, 2019

    是,手法确实很相似!