肺炎致泰国穷至69个月来不敢过情人节 · 中国买家猛降50%料房价再跌2年

肺炎致泰国穷至69个月来不敢过情人节 · 中国买家猛降50%料房价再跌2年

作者:刁书鹰(海外地产自由撰稿人)

导语:中国肺炎在一个月来重创了包括中泰在内的全球经济,作为中国人最向往旅游和买房之目的地,泰国于2020年1月的消费者信心指数跌至近6年内最低位,超半数人不敢庆情人节。泰国无法售出的房子,2018年为45万套,2019年再升至65万套,价格下跌势不可挡。

近6年最低迷经济致过半人免过情人节

2020年2月5日,泰国商会大学校长Thanawat Pholwichai公布 【来源1】 ,2020年1月的消费者信心指数调查从2019年12月的68.3降至68.3,连续11个月下降,这是自2014年5月以来69个月中的最低水平。就业机会信心和对未来信心指数也在下降。

而这罪魁祸首就是新型冠状肺炎,财政政策研究所将2020泰国经济增长预期从原先的3.3%降为2.8%。而2019年经济增长率仅2.5%,创下近五年最低记录。对于下周的国际情人节,41.2%的人表示减少活动,57.1%的人甚至表示不会庆祝情人节。

中国失控的肺炎重创泰国楼市

而在2月5日同日,泰国《Thansettakij 报》称 【来源2】 ,中国买家受制于失控的肺炎疫情,泰国房地产市场长期的中国人购买力增长将为“零”,泰国房地产企业家期望不迟于2月至3月,中国政府应成功解决肺炎问题。

为防止房贷断供问题,泰国公寓协会主席要求找到解决方案,通过转让-抵押放宽泰国中央银行(BOT)LTV合同1和合同2的规则。并提议政府减税和刺激经济。但从长远来看,泰国银行拟200亿泰铢来使泰铢贬值到32泰铢。同时,房企应放慢新公寓建设速度,并寻找新市场。特别是挖掘泰国本地消费力。

该公寓协会主席称,身处中美贸易战夹缝生存的中国客,原预期中国买房购买力能占约20%,结果到了今年1月份,中国客户又大减了50%至仅占10%。中国已进入“半封国”状态,中国旅游团都纷纷停止入泰。

Nexus预测的曼谷公寓市场供需及售价变化

另外,在2019年12月26日,《曼谷时报》刊文称 【来源3】 ,2020年未售出的公寓单位将继续下跌。发布这一结论的房地产顾问公司Nexus Property Marketing Co.表示,2020年的不利因素包括全球和泰国经济的不确定性、贷款价值限制、泰铢坚挺以及新推出的土地和建筑税。

该公司负责人称:“泰铢升值使外国人望而却步,而一旦贷款价值比(LTV)于今年4月生效,投资买主便离开了。土地和建筑税将对那些想要购买公寓出租的人产生心理影响。”

为了推动2020年的房地产市场复苏,该公司负责人提出了一系列激励措施,包括将转移和抵押费用分别从2%和1%削减至0.01%,这涵盖了所有价格,而不仅限于价值300万泰铢或以下的单位。

Nexus市场研究发现,泰国未售公寓总量在2019年高达654,200套,曼谷占到62,700套。今年曼谷新推公寓比2018年下降了29%,降至43,000套。

今年新推公寓前三名地点均在地铁或轻轨旁,其中通布里-费特卡森(Thon Buri-Phetkasem)拥有10,100套,占23%,其次是绿线向北至琅镇(Lang)延长线拥有7,800套(18%),黄线(Lat Phrao-Wang Thong Lang)拥有6,100套(14%)。

吞武里府-Phetkasem地区的公寓供应量增幅最大,增长了63%,这是因为延长线刚刚完工,而且该地区的土地价格仍然很低。

曼谷新公寓的平均价格从2018年起仅上涨0.9%,至每平方米141,800泰铢,这是五年来的最低同比增幅,平均涨幅为8%。

2019年公寓供应量已从中位数每平方米110,000-190,000泰铢的较高价位转移到中端市场,或单价在每平方米75,000-110,000泰铢之间的单位。 2019年的平均价格比2018年下降15%。

今年在曼谷推出的中价公寓供应总值从去年的507亿泰铢跃升至934亿泰铢。高端公寓供应的价值从1400亿泰铢急剧下降至713亿泰铢。

曼谷今年的公寓需求总量为43,200套,其中2019年新推出的20,700套和去年或更早推出的22,500套。

泰国地产公会数据显示2018年全国空置45万套房

其实,泰国楼市过剩危机,就在2019年1月,市场曝出去泰国买房,你有45万多套可挑选。

泰国权威地产公会主席Sopon Pornchokchai表示 【来源4】 ,公寓市场泛滥,全国2018年共有454814套住宅未售出,价值410亿美元;其中曼谷都会区6地为18.35万套。当前,曼谷房产供应中,15%被外国特别是中国买家消化,另有15%被投机客购买,而刚需买家可能仅为65%。

市场消息亦显示,因走低的需求,开发商报告的购买率仅为55%,平均要价下降了6%。

消息来源注释区

【来源1】泰国《前线报》 http://www.naewna.com/business/471024

【来源2】泰国 《Thansettakij 报》http://www.thansettakij.com/content/property/420419?

【来源3】泰国《曼谷邮报》http://www.bangkokpost.com/property/1824234/prices-of-unsold-condo-units-to-dip

【来源4】泰国地产公会AREA网 www.area.co.th/english/area_announce/area_anpg.php?strquey=press_announcement2829.htm

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这篇文章有 2 个评论

  1. 作者基本观点没问题,泰国房产过剩也很严重,宾馆和民宿很便宜嘛,一年就是住一个月宾馆也花不了几个钱!

    1. 我们的新闻真实性都有严格把关的,有充分证据才说事,喜欢第一个说皇帝没穿衣服,可能与天天唱赞歌的中国党媒风格不同,会被一些利益相关者责骂,不过,这才是我们追求的新闻价值!欢迎报料,2020年坚强活下去!

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